Текущий ремонт Текущий ремонт проводится, если техническое состояние покрытия нуждается в частичном восстановлении. В такой ситуации, при ремонте кровли, выполняются следующие работы: восстановление крепления или замена отдельных поврежденных листов шифера; заделка локальных разрушений; восстановление рубероидного покрытия крыши при локальных дефектах, если не требуется полная замена кровельного материала; устранение прочих мелких повреждений. Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта.
Согласно п. Согласно положениям ст. В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья. Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно. Какой ремонт части кровли должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?
Опубликовано 03. В этой статье подробно расскажем о различиях в понятиях текущий ремонт и капитальный ремонт. Чем они на самом деле отличаются и являются ли взаимоисключающими видами ремонтных работ. А в соответствии с п. При этом в соответствии с п. В то же самое время, для поддержания надлежащего состояния необходимо выполнять техническое обслуживание и текущий ремонт. В состав общего имущества МКД в соответствии со ст. Обобщая вышесказанное можно сделать вывод о том, что в зависимости от способа управления МКД, на эксплуатирующую организацию возложена обязанность по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии, с этой целью проводятся работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту.
Неоспоримым плюсом гибкой черепицы является то, что для её ремонта не требуется полностью перебирать горизонтальный или вертикальный ряд, поэтому проведение ремонта не вызовет особых сложностей. Для этого необходим шуруповёрт с переходником на торцевые головки. Низкий уровень огнеопасности. А при наличии серьезных проблем с кровельным покрытием даже осмотр не понадобится, так как влага будет проходить на конструкции здания — потолки и стены. Для устранения дефектов большой площади применяют заплатки из асбестоцементных листов. Надеть протез на стропило и установить на мауэрлат.
Как выполнить ремонт кровли своими руками? В этом случае нужно своевременно выполнить ремонт кровли, поскольку влага может разрушить стропильную систему и испортить внутреннюю отделку жилых помещений. Признаки необходимости ремонта кровли Определить необходимость ремонта кровли загородного дома можно путем визуального осмотра. При этом профилактическое обследование эксперты рекомендуют проводить не реже 1-го раза в год — лучше весной, чтобы летом можно было устранить возможные дефекты. А при наличии серьезных проблем с кровельным покрытием даже осмотр не понадобится, так как влага будет проходить на конструкции здания — потолки и стены. Лучше выполнять при сильном дожде. Фото 1.
Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Обоснование вывода: В соответствии со ст. Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт п.
Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные п. Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.
Низкий уровень огнеопасности. Не имеет неприятного запаха. Полимерная мастика битумной природы Идеальное монолитное покрытие для оснований из разных материалов и конфигураций. Довольно дешёвый метод. Богатый цветовой ассортимент используемых материалов. Нанесение жидкого напыления осуществляется в несколько слоёв, их количество зависит от выбранного вида мягкой кровли, а также от основных задач постройки и от нагрузок на кровлю. Видео: напыление жидкой резины на кровлю Ремонт разных типов кровли Работы по обновлению крыши могут несколько отличаться в зависимости от типа материала, использованного при гидроизоляции крыши.
Рулонное покрытие Одна из часто встречающихся причин износа рулонной кровли — затекание влаги под кровельное покрытие. Под действием высоких температур вода греется и переходит в парообразное состояние, что приводит к образованию в рулонной кровле вздутых и треснутых участков.
Таких проблемных зон может образоваться очень много, и это становится причиной обширного разрыва рулонной кровли. Устранить дефект можно при помощи заплат. Эффективность их применения во многом зависит от качества проведённых работ. Процесс ремонта рулонной кровли: Очистка от мусора и присыпки.
Вскрытие участка повреждённого покрытия. При этом необходимо поднять все слои кровли и удалить старую мастику. Цементирование обнаруженных дыр, грунтовка отремонтированного участка. Наложение заплаты с тем количеством слоёв, которое было в изношенном покрытии. Заплатку следует заводить на 10—15 см под края старого «ковра». Аналогичные действия повторяют при образовании пузырей на рулонной кровле.
Обнаружив вздутие, его разрезают острым ножом крестообразно. Затем действуют по описанной выше схеме. Мастику для ремонта кровли из рубероида готовят из горячего расплавленного битума с наполнением мелкие опилки, меловая крошка, мука, асбест. После закипания полученной смеси в неё вливают отработанное машинное масло немного. Видео: как заделать дырку в крыше Металлическое покрытие Металлической кровле можно дать «вторую жизнь», если поставить заплаты, убрать трещины, покрасить, заменить повреждённые участки.
Заплаты ставят на прямые плоскости или в местах гребней. Металлический лист для заплат берут с припусками в несколько сантиметров, чтобы покрыть изношенную площадь кровли.
Соединение заплатки со старым покрытием производят при помощи сварки. Если изъяны в кровле менее 30 мм, то их просто замазывают расплавленной битумной смесью или суриком. Все заплатки после установки красят составами, стойкими к атмосферным осадкам.
Видео: ремонт металлической крыши Наиболее частые повреждения шиферного материала — трещины. Для устранения дефектов большой площади применяют заплатки из асбестоцементных листов. Пробоину в шифере обрабатывают смесью-герметиком и закрывают заплаткой, вырезанной с небольшими припусками.
Некоторые мастера для ремонта используют специальную самоклеящуюся ленту с высокими гидроизоляционными свойствами. Нередко покрытие крыши из шифера обрастает мхом. Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта. Капитальный ремонт кровли При капитальном ремонте крыши многоквартирного дома выполняется полное восстановление покрытия с заменой АЦВ листов или мягкой кровли, усилением, восстановлением или полной реконструкцией несущих элементов.
Реставрацию крыши можно разделить на два вида — текущую и капитальную. Поэтому процесс организации должен начинаться не менее чем за год до планируемого КР.
Срочный или аварийный ремонт Иногда необходимость работ возникает внезапно, по причине стихийного бедствия, аварии или другого повреждения форс-мажорного характера.
К таким ситуациям не удается подготовиться заранее. Но, учитывая, что обычно подобные явления приводят к серьезным повреждениям конструктивов, аварийный ремонт кровли необходимо проводить немедленно, поскольку от этого зависит безопасность эксплуатации здания. Когда должен проводиться, и в какие сроки Капитальные и текущие ремонты по восстановлению крыш организуются на плановой основе.
Чтобы избежать воздействия атмосферной влаги во время замены покрытия, для выполнения ремонтных работ выбирается период, когда ожидается наименьшая интенсивность выпадения осадков. Работы выполняются по заранее составленному графику. Согласно п. Она колеблется в промежутке от трех до пяти лет.
Капремонт производится с периодичностью от десяти до пятидесяти лет, учитывая конструктивные особенности крыши. Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании — средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир. Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию.
Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Управляющая компания обязана организовывать ремонт здания.
Текущий ремонт Текущий ремонт проводится, если техническое состояние покрытия нуждается в частичном восстановлении. В такой ситуации, при ремонте кровли, выполняются следующие работы: восстановление крепления или замена отдельных поврежденных листов шифера; заделка локальных разрушений; восстановление рубероидного покрытия крыши при локальных дефектах, если не требуется полная замена кровельного материала; устранение прочих мелких повреждений.
Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта. Капитальный ремонт кровли При капитальном ремонте крыши многоквартирного дома выполняется полное восстановление покрытия с заменой АЦВ листов или мягкой кровли, усилением, восстановлением или полной реконструкцией несущих элементов. Реставрацию крыши можно разделить на два вида — текущую и капитальную.
Поэтому процесс организации должен начинаться не менее чем за год до планируемого КР. Срочный или аварийный ремонт Иногда необходимость работ возникает внезапно, по причине стихийного бедствия, аварии или другого повреждения форс-мажорного характера.
К таким ситуациям не удается подготовиться заранее. Но, учитывая, что обычно подобные явления приводят к серьезным повреждениям конструктивов, аварийный ремонт кровли необходимо проводить немедленно, поскольку от этого зависит безопасность эксплуатации здания.
Когда должен проводиться, и в какие сроки Капитальные и текущие ремонты по восстановлению крыш организуются на плановой основе. Чтобы избежать воздействия атмосферной влаги во время замены покрытия, для выполнения ремонтных работ выбирается период, когда ожидается наименьшая интенсивность выпадения осадков. Работы выполняются по заранее составленному графику. Согласно п. Она колеблется в промежутке от трех до пяти лет. Капремонт производится с периодичностью от десяти до пятидесяти лет, учитывая конструктивные особенности крыши.
Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании — средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир. Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию.
Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Управляющая компания обязана организовывать ремонт здания. Чтобы решение о необходимости ремонта крыши стало законным, более половины жильцов должны проголосовать «за» на общем собрании. Результаты фиксируются в протоколе, подписываемом всеми участниками. Только после этого можно надеяться на получение разрешения в государственных органах и выдачу лицензии.
Когда требуется написать заявление, и как это сделать Заявление должно быть составлено после первых признаков появления протечек кровельного покрытия в многоквартирном доме. При проявлении таких следов необходимо немедленно составить заявление и передать бумагу в управляющую компанию, сохранив один экземпляр с отметкой о получении.
В дальнейшем следует созвать общее собрание жильцов, для утверждения решения о необходимости принятия срочных мер. Этапы согласования и проведения капитального ремонта Организация и проведение ремонта крыши МКД включают: осмотр специалистами и составление акта, описывающего степень повреждения конструкций и объемы работ; составление ведомости дефектов; подготовку сметы по разработанному проекту; организацию тендера для определения подрядчика; выполнение ремонта с соблюдением необходимых мер безопасности; принятие работ с контролем качества их выполнения.
Специалисты составляют акт о повреждении конструкций Непосредственно капремонт проводится в таком порядке: устанавливаются средства доступа и ограждения; жильцы извещаются о необходимых мерах безопасности; демонтируются старые конструкции; выполняется восстановление и усиление несущих конструкций покрытия; производится замена монтаж кровельного материала, согласно разработанному проекту, с необходимым утеплением и установкой системы водоотведения.
Документы, составляемые при обращении о ремонте кровли в многоквартирном доме Организация ремонта крыш МКД невозможна без правильного составления необходимой документации. Далее рассматриваются особенности обращения в различные инстанции и документы, составляемые жильцами. Особенно актуальны эти вопросы для владельцев квартир последних этажей, поскольку их протечка крыши затронет в первую очередь.
Заявление в управляющую компанию Такое заявление составляется на начальном этапе — сразу после выявления повреждений крыши. Бумага может быть написана одним жильцом, непосредственно страдающим от протечки, или принята на итоговом собрании коллективом домовладельцев.
Образец заявления в управляющую компанию на протечку крыши Обращение в жилищный отдел и жилинспекцию Специальные службы в муниципалитете призваны контролировать соблюдение правил нормальной эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства. Если руководством УК не предпринимаются своевременные и адекватные меры по поданному заявлению, граждане вправе подготовить обращение в указанные службы. Местные власти владеют рычагами воздействия на управляющую компанию, вплоть до вынесения вопроса о замене данной структуры.
С жалобой на управляющую компанию можно обратиться в разные инстанции. Письмо в прокуратуру Еще одна инстанция, куда можно пожаловаться на непринятие мер, особенно если это вызвано несоблюдением должностных обязанностей ответственными лицами — прокуратура.
Исковое заявление в суд В случае получения материальных убытков в результате повреждения крыши, возможный выход, позволяющий компенсировать ущерб, — подача иска в судебную инстанцию.
К исковому заявлению необходимо приложить документы, доказывающие бездействие УК и подтверждающие факт нанесения ущерба имуществу. Еще один способ подтвердить понесенные материальные убытки и предъявить к возмещению коммунальщикам — привлечь экспертную организацию, обладающую соответствующей лицензией.
Услуги такой фирмы требуют оплаты, но средства возвращаются в случае успешного рассмотрения дела в суде, за счет управляющей компании. Дефектная ведомость Дефектная ведомость — начальный этап разработки проектно-сметной документации.
В ней перечисляются полученные повреждения, необходимые материалы. Отдельные моменты регулируются статьями ЖК РФ. Оплата ремонтных работ Стоимость работ распределяется в равных долях между жильцами, в соответствии с периодическими отчислениями в ремонтный фонд на содержание общедомового имущества.
Предусмотрено несколько способов оплаты. Финансирование перекрытия крыши УК В этом случае платежи консолидируются управляющей компанией, а итоговая смета утверждается общим собранием владельцев жилой площади, при условии согласия более половины жильцов. Государственная программа капремонта Миронова Анна Сергеевна Юрист широкого профиля.
Государственными программами предусмотрено выделение субсидий, направленных на поддержание и восстановление коммунальной собственности. Но предоставление помощи оказывается, если домовладельцами внесен первоначальный взнос — не менее пяти процентов полной стоимости ремонта.
Своевременный капремонт крыши очень важен для поддержания дома в нормальном состоянии. Но жильцам следует заблаговременно побеспокоиться об инициировании работ в случае необходимости их проведения. Рейтинг автора.
Особенности различных видов ремонта кровельного пирога.. 3.5 Ремонт черепичной кровли. 3.6 Ремонт стеклянной крыши. Применение некачественных материалов и крепежей также является серьёзной ошибкой, которая не только влияет на конструкцию крыши, но и снижает срок службы здания в целом. Текущий ремонт стеклянной крыши включает в себя следующие виды работ. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно. Краткое содержание:1. Признается ли ремонт кровли здания капитальным или текущим ремонтом?Ремонт кровли здания может быть как капитальным, так и текущим.