Серия панельных домов П-49 была разработана 60-е годы прошлого века на замену основной на тот момент серии пятиэтажек К-7. И не только в Москве и Подмосковье, но и в других городах. Внешняя отделка фасадов панельных домов серии П-49 Внешняя отделка фасадов самая разная.
Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4 Высота жилых помещений: 2,64 м Количество квартир на этаже: 4 Количество секций подъездов : от 2 и более Лифты: пассажирский грузоподъемностью 400 кг Лестницы: двухмаршевые из сборных железобетонных ступеней и площадок Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажнои лестничной площадке Технические помещения: техподполье для размещения инженерных конструкций Ванны: стандартные, длиной 170 см Санузлы: раздельные Наружные стены: керамзитобетонные панели толщиной 300 мм Внутренние стены: бетонные 140 мм Перегородки: гипсобетонные 80 мм Перекрытия: бетонные панели толщиной 140 мм В Москве дома типовой серии II-49 2-49 строились в основном в районах: Теплый стан, Ясенево, Беляево, Черемушки, Орехово, Академический и других. Это делается для того, чтобы усилить стену и избежать нарушения механической прочности. Варианты перепланировок квартир в домах серии II-49 П-49Д Как видно габариты не слишком впечатляющие. К тому же присутствует специфическая компоновка комнат, которая обусловлена особенностями постройки дома и наличием несущих стен внутри жилого пространства. Именно по этой причине, многие хозяева, которые приобретают такое жилье задумываются о процессах перепланировки в таком жилье. Особенно часто в II 49 перепланировка 4 комнатной интересует владельцев жилья.
Пример перепланировки квартиры, прошедшей согласование. Описание серии. Данный тип зданий был разработан МИТЭПом ныне институт МНИИТЭП на смену пятиэтажной серии К-7, которая, хоть и позволила переселить людей из бараков и общежитий, к тому времени уже никак не соответствовала требованиям по размеру комнат, наличию удобств в виде мусоропровода и лифта, а также не поспевала за темпами прироста населения в городах. Также в соответствии с заложенным ресурсом в серию К-7, стало понятно, что уже вскоре её придется сносить в наше время уже все дома серии К-7 за единичными исключениями в Москве снесены. К тому же пятиэтажки становилось строить не рентабельно- на той же площади можно было построить здание с бОльшим количеством этажей и квартир. Данные здания широко распространены в Москве, где их можно встретить повсеместно, но часто строились и в иных районах России. Недостатки серии.
Смотрите также: Кухня из гипсокартона своими руками: идеи, советы, фото
Это подходит для серии II 49, поэтому такая перепланировка 3 комнатной квартиры делается тогда, когда есть в семье разнополые дети и каждому хочется иметь свой собственный угол. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. Но зато получаются 3 полноценные изолированные комнаты. И происходит это по той причине, что зал является наименее функциональной комнатой, хотя он должен служить местом сбора для всей семьи.
П-49 Д планировка 3 комнатная с размерами — особенности домов серии II-49. Технические характеристики таких квартир. Варианты планировок и перепланировок квартир в домах серии II-49(П-49 Д), а также советы и рекомендации.
Перегородки гипсобетонные 8 см. Перекрытия из железобетонных панелей, толщиной 14 см. Несущие стены — поперечные внутренние. Достоинства: укрупненные панели наружных навесных стен. Недостатки: некоторые дома серии II-49п содержат фенол, который опасен для жизни. Серия домов II-49 в список сносимых не входит. Планировки квартир в домах серии II-49. Каждая секция, в зависимости от того какое положение в доме она занимает, может быть рядовой или торцевой. Преимущество квартир, которые располагались в торцевых угловых секциях, заключается в том, что они были оснащены балконами или лоджиями.
Количество этажей, как правило, было равно 9. Реже имели 12 этажей, как, например, в Москве. Несущие стены в доме располагались в продольном направлении. Их было три штуки — два по фасадам и одна внутри. Именно эта особенность повлияло на то, что жилье в таких домах проблематичны с точки зрения перепланировок, так как практически все стены между помещениями являются несущими.
Наружные стены состояли из керамзитобетона. В данной серии имеются 2 модификации домов. Первая имеет обозначение II-49П — она имеет на верхнем этаже чердачное помещение.
Вторая с маркировкой II-49Д — без чердачного пространства. Технические характеристики квартир серии II-49 П-49Д Если говорить об общих технических характеристиках квартир в этой серии домов, стоит отметить следующие особенности: Небольшой изогнутые коридор в среднем площадью 7 кв. Кухня небольшая и редко превышает параметры в 6-7 кв.
В одно- и двухкомнатных чаще всего все помещения имеют свой собственный выход в коридор. А вот в 3, 4 и 5 комнатных одна из комнат является проходной. Из нее может быть, как один выход в соседнее пространство, так и два выхода в смежные помещения.
Балкон или лоджия имеется только в 3-шках и больших квартирах. Причем в тех, которые располагаются в угловых секциях. Площадь гостиной колеблется в пределах 19-20 кв.
Площадь спален от 9 до 12 кв. Варианты планировок квартир в домах серии II-49 П-49Д Планировка квартир II-49 обусловлена в этой серии домов, в первую очередь, расположением несущих стен.
Количество комнат варьируется от 1 до 5. Они частично являются проходными. И только в некоторых проектах, в зависимости от количества помещений, планировка была выполнена таким образом, что каждое пространство имела свой собственный выход в коридор. Изолировать проходную гостиную можно с помощью раздвижных или складных дверей Сантехнический узел был выполнен раздельно, за исключением только однокомнатных, где он был совмещенным.
Однокомнатная Однокомнатная брежневка II-49 Д планировка с размерами которой представлена ниже, имеет следующие особенности: Г-образный изогнутый коридор около 5 кв. Из коридора ведут 3 двери. Поэтому посмотрим все возможные варианты, как можно изменить функциональность и назначение внутреннего пространства: Можно обустроить проем в несущей стене между кухней и гостевой комнатой в однокомнатной или двухкомнатной планировке.
В некоторых случаях между коридором и основной комнатной или спальней выполняют раздвижную дверь, снося часть перегородки. Это выполняется для того, чтобы не занимать часть пространства коридора или комнаты, распахивающимся полотном двери. Так, например, П-49 Д планировка 2 комнатная с небольшими размерами может быть выполнена следующим образом. Из гостиной в спальню закладывается проем и выполняется он между двумя смежными спальнями с общей стеной.
Правда, этот вариант хорошо подходит в случае, когда нужно разделить две спальни между двумя однополыми детьми. В некоторых случаях, когда комнаты выходят на разные фасады здания, две дальние комнаты можно разделить небольшим коридорчиком.
Правда, в этом случае, площадь одной из них будет существенно уменьшена. Но зато получаются 3 полноценные изолированные комнаты. Причем, в коридорчике может быть организована небольшая кладовая комната. Это подходит для серии II 49, поэтому такая перепланировка 3 комнатной квартиры делается тогда, когда есть в семье разнополые дети и каждому хочется иметь свой собственный угол.
Планировка и конструкция домов серии II-49 Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора.
Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей: — длинная, — средняя, — короткая. Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая. Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты.
На первых этажах всегда все крайне сложно.
Серия панельных домов П-49 была разработана 60-е годы прошлого века на замену основной на тот момент серии пятиэтажек К-7. И не только в Москве и Подмосковье, но и в других городах. Внешняя отделка фасадов панельных домов серии П-49 Внешняя отделка фасадов самая разная. Она бывает как просто бетонная одноцветная так и в плитке самых разных оттенков: розовая, зеленая, голубая, желтая, с полосками. Минусы панельных домов серии П-49. Начнем с минусов. Межпанельные швы панельных домов серии П-49.
Самое главное - это конечно же межпанельные швы. Снаружи их видно не вооруженным глазом. В последние годы дома стали ремонтироваться силами города, и тогда они или накрываются вентилируемым фасадом, или отделываются штукатуркой. Конечно же, любой ремонт можно сделать хорошо, можно сделать плохо. Поэтому на качество внешнего ремонта тоже хорошо бы было смотреть.
Даже если дом еще не утеплен силами города, можно сделать это силами собственника, вернее за его счёт с помощью промышленных альпинистов. Другие минусы панельных домов серии П-49. Еще один недостаток это один лифт очень небольшого размера.
И мусоропровод, который расположен в подъезде между этажами. Поэтому от него может быть запах. На это тоже нужно обращать внимание. Небольшая высота потолков 255-260 сантиметров. Небольшой размер подъездов, в которых невозможно устроить место для консьержа. Перепланировка квартир панельных домов серии П-49.
Само название серии домов П-49 говорит о том что несущие стены все поперечные. Поэтому с перепланировкой огромные проблемы: несущие стены всего 14 сантиметров толщиной!
Минусы планировок квартир панельных домов серии П-49. Следующий недостаток - это проходная комната в трехкомнатной квартире. Шестиметровые кухни во всех квартирах, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах за редким исключением некоторых квартир на первых этажах. Часто отсутствие балконов двухкомнатных квартирах линейной планировки. Наличие балконов визуально легко определяется осмотров стены, выходящую на подъездную сторону домов. Если балконы, то скорее всего в двухкомнатных линейках балкон есть.
Плюсы панельных домов серии П-49. Конечно же у этой серии есть и плюсы. Самый главный плюс - это цена. При прочих равных в определенной локации этот дом скорее всего будет дешевле.
Панели изготавливаются заводским способом, как правило, они ровные и поэтому денег на ремонт требуется также к меньше. Особенно если в доме был проведён капитальный ремонт с заменой коммуникаций.
В большей части домов этой серии более 60 процентов капитальный ремонт уже был сделан. Однозначным плюсом серии относится размер балконов. Кухня в однокомнатных квартирах несколько больше, чем во всех остальных за счет совмещенного санузла. Двухкомнатные квартиры практически всегда линейные за исключением некоторых вариантов на первом этаже.
Комнаты в них изолированные 18 метров и 9 метров. Маленькая трехкомнатная квартира сорок девять метров: комнаты 8, 10, и 14 метров. Самая большая комната проходная. Комната с балконом. Изолированные большие трёхкомнатные квартиры распашонки под 60 метров.
Одна из комнат проходная, но она легко превращается в изолированную, чуть уменьшившись в размерах при перепланировке.
Несущие конструкции при этом не нарушаются. Иногда в этих квартирах бывает два балкона на обе стороны дома. Специально определить по дому будет ли второй балкон в такой трешке, можно посмотреть на наличие или отсутствие балконов со стороны подъезда. Если балкон есть, соответственно в трешке будет 2 балкона. Если такая квартира торцевая, эта планировка еще интереснее. В двух комнатах теперь по два окна, в одной из которых балкон и, соответственно, нет балкона граничащего с соседями.
И соседи граничат только по одной стене одной комнаты. Это к вопрос-у о шумоизоляции. Четырехкомнатные квартиры панельных домов серии П-49. Четырехкомнатные квартиры. В них 3 изолированные комнаты: 9 метров, 8 метров, 9 метров и 1 проходная 18 метров. Конечно большой балкон в одной из комнат. Это основные варианты планировок, хотя бывают и другие, не совсем обычные. Одну из которых можно опознать по балконам.
Размер балконов очень хороший и часть из них принадлежат двухкомнатной квартире увеличенного метража. Но таких домов и соответственно таких квартир очень мало. Еще реже, но бывают, трехкомнатные линейные квартиры без балкона. Поэтому они скорее исключения. В целом хороший добротный интересный визуально дом особенно если был проведён капитальный ремонт с утеплением фасадов.
А при восстановлении герметичности швов дом еще и теплый. Небольшая этажнось, 4 квартиры на этаже, соответственно небольшое количество соседей в подъезде, отсутствие эффекта человека - все это дом серии П-49.
В подробностях раскроем тему: п 49д планировка квартир с размерами - Несущие стены дома серии II-49. Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина. Планировка и конструкция домов серии II-49. Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора.
Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. В Москве дома типовой серии II-49 (2-49) строились в основном в районах: Теплый стан, Ясенево, Беляево, Черемушки, Орехово, Академический и других. Советы и рекомендации по планировке и перепланировки квартир серии II-49 (П-49Д). Всегда необходимо помнить. Серия II-49 была разработана МИТЭП на смену пятиэтажной серии К-7. Дома имеют удобное расположение квартир. При необходимости можно выполнить перепланировку жилых и нежилых помещений.