В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда. Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу. Подробнее о порядке действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме, читайте в нашей статье — Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома. Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения. После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли.
Как выполнить ремонт кровли своими руками? В этом случае нужно своевременно выполнить ремонт кровли, поскольку влага может разрушить стропильную систему и испортить внутреннюю отделку жилых помещений. Признаки необходимости ремонта кровли Определить необходимость ремонта кровли загородного дома можно путем визуального осмотра. При этом профилактическое обследование эксперты рекомендуют проводить не реже 1-го раза в год — лучше весной, чтобы летом можно было устранить возможные дефекты. А при наличии серьезных проблем с кровельным покрытием даже осмотр не понадобится, так как влага будет проходить на конструкции здания — потолки и стены. Лучше выполнять при сильном дожде.
Рисунок 8. Рисунок 9. Крепят на крыше все оборудование в тех же местах, откуда его сняли. Правила укладки гидроизоляции Чистовая уборка поверхности. Сделать ревизию состояния плит перекрытия. Приподнять небольшим ломиком края верхних и боковых элементов, примыкающих к заменяемому гонту рис. Технология ремонта крыши дома При проведении работ по капитальному ремонту мягкой кровли многоквартирного дома старое покрытие полностью демонтируется, ремонтируется цементная стяжка с учетом разуклонки, монтируется рулонное покрытие в два слоя, заменяется система водоотведения, парапетные накрывки и перила.
Делимся опытом - кейсы и интервью 27 марта Капитальный ремонт кровли МКД: от типовых решений к экспериментам Капитальный ремонт кровли МКД: от типовых решений к экспериментам Если кровля стала пациентом Фонда капремонта, масштабы проблемы, скорее всего, не ограничиваются повреждением водоизоляционного ковра. Как сделать капитальный ремонт кровли рационально, разберём на конкретном примере. Насколько быстро наступит этот момент, во многом зависит от обслуживающей организации. Причём, не имеет значения, из какого материала, выполнено покрытие. В рамках технического обслуживания организации выполняют следующие работы по необходимости: Производят чистку кровли и водоотводящих устройств. При уборке мусора защитные колпаки, водоприёмные воронки и водосточные трубы следует прочищать круглыми проволочными щётками ершами диаметром, равным диаметру трубы. В системах внутреннего водоотвода с наружным выпуском необходимо периодически чистить гидравлический затвор водоотводящей трубы и лотки.
Если в процессе визуального осмотра замечено нарушение, то его можно устранить при помощи герметизирующих составов либо путём монтажа заплатки, в зависимости от типа кровли.
При весенних осмотрах следует обратить внимание на механические повреждения кровельного ковра, которые могли возникнуть при очистке кровли от снега металлическими лопатами.
Полученные данные о появлении пятен сырости и протечек следует отметить на плане крыши либо верхнего этажа и определить соответствующее место разгерметизации кровельного ковра, швов панелей и мест сопряжения стен с кровельными панелями.
Вертикальные поверхности необходимо проверить на образование складок и «сползание» материала. Осенние осмотры проводят с целью подготовки кровли к зиме: очищают воронки от загрязнения, а поверхность кровли — от листьев и мусора. При этом запрещается сметать их в водостоки.
Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты, мётлы, полимерные скребковые устройства. Отдельного разговора заслуживает оборудование, установленное на кровле. Часто это происходит с нарушением всех норм, особенно если речь идёт о самовольной установке, например, ТВ-антенн, без разрешения эксплуатирующей организации. Организация выхода на кровлю Выход на кровлю должен быть строго регламентирован, для этого правильнее всего завести соответствующий журнал, в котором будет фиксироваться каждое посещение.
Все работы по содержанию и техническому обслуживанию крыш выполняют работники, имеющие допуск к работам на высоте, с соблюдением правил техники безопасности и охраны труда. Доступ на крышу должен иметь только персонал, ответственный за эксплуатацию крыши и оборудования, расположенного на ней. Запрещается выход на крышу персонала, за исключением случаев обследований, осмотров и мелкого ремонта кровли, исполнения предписаний по результатам технических обследований, производства монтажных работ, обслуживания инженерного оборудования и т.
Передвигаться по кровельному ковру из полимерных мембран ПВХ, ТПО рекомендуется по специально оборудованным защитным пешеходным дорожкам. Передвижение непосредственно по полимерной мембране может привести к повреждению кровли. Нередко российские кровли страдают во время снежной зимы, когда их чистят с особым усилием.
Важно помнить, что на плоской кровле нужно оставлять слой снега в районе 5 см, нельзя использовать металлические лопаты, ломы и топоры. Очистку плоских кровель от снега не производят. Исключение составляют аварийные случаи, необходимость срочного ремонта кровли и устранение возможной перегрузки несущих конструкций покрытия от снегового покрова. При этом следует принимать меры по исключению повреждения кровли: для очистки кровли должны применяться деревянные лопаты или скребковые устройства, на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5—10 см.
Даже небольшое повреждение может привести к большим неприятностям Даже небольшое повреждение гидроизоляционного слоя может иметь для кровли фатальные последствия. В этом смысле короткая формула долговечности кровельного покрытия выглядит следующим образом: квалифицированный монтаж, умноженные на регулярные мероприятия по обслуживанию объекта.
Отслоение водоизоляционного ковра, многочисленные повреждения, негерметичные примыкания, скопление воды в виде луж, обнаруженная влага при пробном вскрытии гидроизоляции, — всё это серьёзные аргументы в пользу масштабной реконструкции. Похожие повреждения были обнаружены нами и на кровле одного из жилых домов в Рязани. Тридцатилетняя кровля требовала капитального ремонта. Кровля многоквартирного дома требовала капитального ремонта Изношенное покрытие не справлялось со своими функциями: гидроизоляция прилегала неплотно, во многих местах образовались воздушные пузыри, карниз был оторван, примыкания потеряли герметичность.
Одним из самых распространенных типов кровель, используемых на многоквартирных домах в Москве являются — плоские. Виды протечек плоской кровли Главная беда любой крыши — протечки, каждый вид протечек имеет свою этимологию и способ ремонта , давайте подробнее остановимся на некоторых из них: Дождевые — возникают сразу после или во время дождя Мерцающие — возникают и в сухую погоду и во время дождя, причины образования данных видов протечек могут быть различны: неправильно организованная система водоотведения, нарушение технологии монтажа примыканий, образование микротрещин и пр.
Снеговые — возникают во время сильных снегопадов или после таяния снега. Сухие — возникают в сухую погоду, могут служить сигналом о недостаточном утеплении кровли, неправильно организованной системой вентиляции и пр. Как начать ремонт кровли? Зачастую нестандартное устройство мембранной кровли в Липецке требует поднимать кровельные материалы на крышу при помощи ручной тали, крана или ондулина. Последний отличается особой легкостью, что поднять его на крышу вручную не составит труда.
Диапазон режущих инструментов настолько широк, что граничит от ножниц до топора. Для приведения древесины в порядок необходим рубанок, фуганка, напильники и рашпили. Для выборки и зачистки различных отверстий нужны долота и стамески. Во многом выбор инструментов зависит от мастера и его навыков. Правила проведения капитального ремонта кровли Правила выполнения капитального ремонта крыши отличаются от подхода к монтажу кровли на новом доме.
Работы проводятся на эксплуатируемом здании, в котором уже сделана внутренняя отделка, установлена мебель и оборудование. Кровля при капитальном ремонте демонтируется только при сухой погоде. Работы выполняют максимально быстро, недопустимо простаивание даже в один день.
Кровельное покрытие снимают по частям. Для этого кровлю разбивают на участки, с которыми удобно работать.
Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия. Если кровля стала пациентом Фонда капремонта, масштабы проблемы, скорее всего, не ограничиваются повреждением водоизоляционного ковра. Как сделать капитальный ремонт кровли рационально, разберём на конкретном примере. Под текущим ремонтом кровли частного.