Свободная планировка - это отсутствие внутри помещения будь то дом, квартира или офисное пространство несущих стен, и при этом такое расположение окон, которое позволяет нарезать комнаты по-разному. Мы понимаем, насколько различным может быть семья и семейный уклад, и потребности в помещениях для разных людей могут быть диаметрально противоположными. Вот самые распространенные противоположные мнения о составе и площади помещений, и их обоснование нашими заказчиками: - Гостиная должна быть совмещена с кухней это просторно и кухня красивая ; - Кухня должна быть изолирована, потому что запахи и звуки; - Спальня должна быть маленькой, ведь там просто спят; - Спальня нужна просторная, потому что там проходит половина жизни - Лучше 2 больших комнаты, чем 4 маленьких, нас ведь только трое; - Лучше 4 маленьких комнаты, чем 2 больших, потому что нас пятеро и скоро родится шестой! Поэтому мы проектируем так, чтобы можно было подогнать содержание дома под разные требования, не нарушая фасадов и конструктива. Обеспечиваем мы это отсутствием несущих стен внутри дома. Вместо них мы используем колонны. А помещения формируем перегородками.
Видео-курс "Расчет столбчатых фундаментов на естественном основании" Этот курс записан после того, как за довольно короткий срок я узнала, как много проектировщиков не знают элементарного и не делают тех расчетов, которые обязаны делать. Видео-курс "Расчет каркаса просто и быстро" Видео-курс Ирины Михалевской, записанный для чертежника, который никогда не делал расчеты. Сразу после курса он начал брать заказы и зарабатывать совсем другие деньги за свою работу, хотя пришел ко мне с сомнениями — не имея опыта, он боялся, что расчеты в Лире чересчур сложны для начинающих и не зря, но есть обходной путь. Видео-курс "Азы проектирования коттеджей" Видео-практикум по проектированию коттеджа с рассмотрением различных вариантов обогатит ваш опыт и даст возможность получить комплексное представление обо всех этапах расчета, отработав его на практике. Авторский курс Ирины Михалевской сделает для вас проектирование коттеджей понятным и доступным, даже если вы только начинаете свой путь конструктора. Видео-курс "Интересные лестницы из монолитного железобетона" 31 видео, раскрывающие суть проектирования монолитных лестниц сложной формы.
Это может привести к уменьшению этажности коттеджа. Для этого собрираются воедино функциональные зоны. Например, все, что связано с приготовлением еды объединяет вокруг себя мокрые зоны, зоны для употребления пищи столовые и террасы , хранение и другое. То же самое касается зон отдыха. Они не должны быть видны гостям и быть изолированы от шума. Расстановка мебели и оборудования Недопустимо рассматривать планировку дома по квадратным метрам. Это распространенная ошибка, которую допускают, заказывая проект одноэтажного дома или пытаясь найти готовый в интернете. Планировка должна изначально разрабатываться с учетом расстановки мебели стандартных размеров. Именно анализ помещения через расставленную мебель помогает определить правильные габариты и площадь помещения. Это помогает понять, каков будущий проект одноэтажного дома для большой семьи.
Смотрите также: Лучшие видео лайфхаки для дома, кухни, ванной: 100 хитростей — бери и делай
Не обходится и без недостатков. Видео-курс "Расчет столбчатых фундаментов на естественном основании" Этот курс записан после того, как за довольно короткий срок я узнала, как много проектировщиков не знают элементарного и не делают тех расчетов, которые обязаны делать. Необходимость обращения в БТИ становится очевидной. Или выделить больше места под детскую комнату. Например, если вам нужна большая гостиная, вы можете объединить её с кухней.
Если перед Вами схема без размеров и осей, то оценить, как именно предполагается распределять нагрузку, не сможет даже опытный архитектор, если это не явные решения. Как поступить в этом вопросе? Об этом мы рассказываем в описании услуг. Особенно важно, чтобы проект рассчитали под Ваш участок с учетом грунтов и сейсмичности. Сейсмичность на юге России повсеместная, но с разными рисками.
Например, в Ростове-на-Дону сейсмичность установлена в 6 баллов, в Краснодаре 7 баллов, Сочи 8 баллов, а в г. Керчь 9 баллов! Этот фактор меняет конструктивную схему дома, так как это серьезный риск для Вас и Вашей семьи.
Какие конструктивные схемы частных домов бывают? Несущий каркас дома — как правило ,из железобетона или металла с ограждающими стенами, которые не несут на себе нагрузки. Всю нагрузку воспринимают колонны, пилоны или диафрагмы жесткости. К плюсам отнести стоит большие свободные пространства внутри и любую пластику фасада снаружи. Назвать весомые плюсы сложно, весь каркасный коттедж стоит существенных денег, а недорогие варианты имеют свои недостатки и проблемы.
Для юга России самым важным недостатком для всех домов такой конструктивной системы являетя то, что такой дома сам по себе не может быть прохладным летом. В таких зданиях возможны любые системы. Инженерное обеспечение дома Несмотря на то, что дом — это не квартира, где Вы намертво привязаны к стоякам, в частном доме также важно учитывать стояки и вентиляцию. Канализационная труба — это серьезная опасность для здоровья Вашей семьи. Шум от сантехприборов и канализационных труб. Располагая сантехприборы, учитывайте, к каким перегородкам они крепятся, как провести трубы так, чтобы шум от них не мешал Вашей семье.
Таким образом, в доме образуются десятки вентиляционных каналов, которые нужно размещать только во внутренних стенах. Есть и нормативные ограничения при планировании частного дома: Объединять кухню с гостиной, если на кухне есть газовые приборы, запрещено по СП 402. Мокрые помещения запрещено размещать над сухими. С этим требованием многие часто сталкивались в многоквартирных домах и считают, что в частном коттедже можно игнорировать.
Однако это требование обусловлено практической эксплуатацией. Связь планировки с фасадами Проект начинается с планировки!
Опытный архитектор всегда держит в уме, как планировка отразится на фасаде. Но идти от фасада к планам можно только в особых случаях. Например, если это историческая застройка или прослеживается соблюдение общей концепции.
Правильная планировка определяет фасад за счет размещения на участке с правильной ориентацией помещений, определения видовых точек и размеров световых проемов для комфорта. Выбрав стилистику коттеджа, планировка будет учитывать как фасады, так и дизайн интерьера. Видео-курс "Расчет каркаса просто и быстро" Видео-курс Ирины Михалевской, записанный для чертежника, который никогда не делал расчеты.
Сразу после курса он начал брать заказы и зарабатывать совсем другие деньги за свою работу, хотя пришел ко мне с сомнениями — не имея опыта, он боялся, что расчеты в Лире чересчур сложны для начинающих и не зря, но есть обходной путь. Видео-курс "Азы проектирования коттеджей" Видео-практикум по проектированию коттеджа с рассмотрением различных вариантов обогатит ваш опыт и даст возможность получить комплексное представление обо всех этапах расчета, отработав его на практике.
Авторский курс Ирины Михалевской сделает для вас проектирование коттеджей понятным и доступным, даже если вы только начинаете свой путь конструктора. Видео-курс "Интересные лестницы из монолитного железобетона" 31 видео, раскрывающие суть проектирования монолитных лестниц сложной формы.
Кому подойдёт квартира свободного типа Как выглядят квартиры со свободной планировкой На плане обычно это полноценные квартиры со всеми стенами и зонами. А фактически — это бетонная «коробка» без какой-либо отделки, но с окнами и входной дверью. Стены могут либо вовсе отсутствовать, либо быть намечены трассировкой — невысокими кирпичами примерно 20 сантиметров от пола. Санузел и кухня, как правило, уже отделены стенами или той же трассировкой — и эти зафиксированные зоны нельзя перенести, увеличить или уменьшить.
Также не разрешается убирать и колонны или пилоны, которые находятся в квартире, — ведь на них опирается каркас всего дома, так что разрушение грозит обрушением несущих конструкций. Бесплатный подбор новостройки Наш менеджер предложит варианты под ваши пожелания и бюджет. Позвоните мне Плюсы и минусы свободной планировки Как у любой планировки, у свободной тоже есть свои сильные и слабые стороны. Начнём с недостатков, ведь именно о них стоит помнить перед покупкой: Юридически понятия «свободная планировка» не существует.
Застройщик всегда размечает зоны, а любое изменение в плане рассматривается как перепланировка , которую нужно согласовывать в БТИ! Это потребует времени и некоторых затрат. Не всю площадь можно распланировать так, как хочется. Поэтому нельзя превратить кухню в жилую комнату — так же, как и перенести трубы в другую часть квартиры: «мокрые зоны» во всём доме должны находиться друг над другом.
Если финальная планировка будет отличаться от проекта застройщика, то её придётся сначала согласовывать, а потом уже начинать ремонт. И это возможно только после оформления собственности. Получается, за ремонт в квартире со свободной планировкой вы возьмётесь позже, чем в квартире с несущими стенами. Свободная планировка, как правило, стоит дороже, хотя монолитные и каркасные дома строятся быстро. Застройщик не тратит материалы на внутренние стены и отделку, но за счёт опции индивидуального планирования стоимость обычно увеличивается.
Плюс в квартире с готовыми стенами вы платите за конечный метраж, а в свободной — переплачиваете за те метры, которые будут «съедены» перегородками. В квартирах со свободной планировкой нет даже чернового ремонта. Несмотря на такое количество минусов, у свободных планировок есть и ощутимые плюсы.
Главный из них — размещение и размеры жилых зон вы можете спланировать сами. Например, если вам нужна большая гостиная, вы можете объединить её с кухней. Или выделить больше места под детскую комнату. Можете вовсе не устанавливать стены, а обойтись лёгким зонированием! ЖК «Событие» Как согласовать свободную планировку Представим, что вы решились на покупку квартиры без несущих стен.
Теперь ваша задача — спроектировать новый план, если вариант застройщика вас не устраивает, и согласовать это в БТИ. Но сначала разберёмся, зачем вообще согласовывать планировку в таких квартирах. Как мы уже сказали выше, план застройщика — это, по сути, и есть готовая планировка квартиры. Дело в том, что юридически нельзя поставить на кадастровый учёт квартиру без комнат, поэтому застройщик прописывает в документах какой-то свой вариант.
На бумаге стены существуют, а, значит, их нужно не возвести, а перенести — сделать перепланировку, которую вдобавок придётся узаконить. Почему придётся? Незаконная перепланировка грозит штрафом в 2500 рублей и предписанием вернуть всё, как было.
Если владелец не исправит ситуацию, то у него могут отобрать квартиру в судебном порядке, и неважно, что это жильё — уже ваша собственность. Если незаконные конструкции несут угрозу для всего дома, то вас заставят их убрать или выставят жилплощадь на торги.
К тому же, намного труднее продать квартиру с несогласованными сооружениями. Необходимость обращения в БТИ становится очевидной. Какие решения не согласуют Свобода планировки ограничивается Жилищным кодексом , конкретно — статьями 25-29 и другими нормативными актами. В некоторых регионах действуют отдельные постановления по этому поводу. Эти и другие нюансы нужно учесть в будущем плане. Теперь расскажем, как его составить и узаконить. Фото: Freepik Производим перепланировку: пошаговая инструкция с согласованием Первый шаг — закажите проект.
Список таких компаний вы без труда найдёте в интернете. Второй шаг — согласуйте проект в ответственных органах. С готовым проектом, выпиской из ЕГРН и паспортом обратитесь в соответствующий отдел местной власти: например, в Москве за перепланировки отвечает Мосжилинспекция. Сдайте документы и ожидайте: в течение 45 рабочих дней, при условии соблюдения всех требований, вам выдадут разрешение.
Третий шаг — ремонт. Теперь вы можете воздвигать стены, перегородки и прокладывать электропроводку. Следите, чтобы не было отклонений от проекта — в противном случае вам не согласуют готовый результат.
Четвёртый шаг — новый технический паспорт. Когда закончатся основные работы по проекту, пригласите инженера из БТИ. Специалист оценит и сопоставит квартиру с планом, после чего внесёт изменения в технический и кадастровый паспорта. Такая услуга стоит от 12 000 рублей.
Пятый шаг — согласование результата. Теперь нужно отнести новые документы в тот же отдел, где вы получали разрешение на перепланировку. Там назначат комиссию, которая снова сверит всё с исходным планом. Если перепланировка в порядке, то вам вынесут предписание о том, что она сделана законно и не представляет риска для общедомового имущества. Кому подойдёт квартира свободного типа Итак, узнав все подводные камни о свободной планировкой, выбирайте подобный формат жилья в том случае, если вы: готовы к ремонту с абсолютного нуля; не торопитесь въезжать в новое жильё; обладаете достаточным бюджетом;.
Готовые проекты домов и коттеджей со свободной планировкой с фото и ценами от abode4people.ru Возможно купить онлайн c доставкой проект коттеджа со свободной планировкой от 0 до 125 000 рублей, площадью от 85 до 530 квадратных метров. Заказ и доставка осуществляется по Москве. Дом каркасный, свободной планировки - в нем нет мешающих стен, можно спланировать полностью под свой вкус. Какой проект дома выбрать один или два этажа. Планировка дома с мансардой. Пример планировки дома из двух комнат. Если помещение для приема пищи общее с кухней, то.